บุคคลไร้งานก็สามารถกู้บ้านได้
บทความนี้สำหรับคนที่ไม่มีประวัติการทำงานก็สามารถกู้บ้านได้ มาถึงอเมริกาก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ทำงานเมื่อไม่นานหรืออาจจะไม่ได้ทำเลย ประวัติการทำงานก็ไม่มี แต่บางคนอาจจะมีพ่อแม่ที่มีฐานะทางการเงินที่ดี หรืออาจจะเป็นคนที่มีเงินเก็บหรืออาจจะมีคนที่มีฐานะเลี้ยงดูแบบใกล้ชิด สินเชื่อบ้านตัวนี้เป็นสำหรับคนที่รอให้ได้งานทำไม่ไหวแล้ว สามารถกู้บ้านได้เลยค่ะ
โปรแกรมนี้สำหรับคนที่ไม่มีงานทำ แต่มีเงินสะสมมากมาย หรือจะอาจจะเป็นคนที่เกษียณแล้ว โปรแกรมนี้จะเป็นโปรแกรมที่ไม่เช็ครายได้หรือหนี้สินหรืออะไรใดๆทั้งสิ้นค่ะ ไม่ต้องส่ง tax return หรือW2 เข้ามา ให้เพชรตรวจสอบ
เครดิตสกอร์เริ่มต้นอยู่ที่ 680 คะแนน
เริ่มดาวน์อยู่ที่ 25%
ข้อหนึ่งที่เข้มงวดของโปรแกรมนี้ก็คือจะต้องเป็นคนที่มีวีซ่าทำงานหรือGreen Card หรือเป็น Citizen เท่านั้น
สามารถซื้อได้ทั้งอยู่เองหรือเป็นบ้านหลังที่สองค่ะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด โคออป หรือจะเป็นบ้าน multi-unit ก็ได้ทั้งนั้นค่ะ
นอกจากนี้แล้ว เครดิตสกอร์ยิ่งสูงยิ่งดีนะคะ โปรแกรมนี้จะแตกต่างจากโปรแกรมอื่นๆที่เราเห็นกันตามท้องตลาดเช่น conventional, FHA, VA ก็คือ จะไม่มีการดาวน์ตัวอย่างเช่น 3% หรือ 5% นะคะ เครดิตสกอร์ก็จะต้องสูงกว่า 680 ขึ้นไป ต้องมีเงินสำรองไว้ผ่อนบ้านอย่างน้อย 3 ถึง12เดือน เงินนั้นอาจจะเป็นเงินที่ครอบครัวให้มาได้ค่ะ( ลองดูวิดีโอเรื่อง Gift fund) โปรแกรมนี้จะให้เรากู้อย่างเดียวแต่จะไม่ให้สิทธิพิเศษอื่นๆ กับเราอย่างเช่นการขอเงินช่วยไปดาวน์หรือขอเงินช่วยเหลือเพื่อค่าธรรมเนียมนะคะ
สุดท้ายที่ทุกคนอยากรู้คือเรื่องของดอกเบี้ยนี้จะเหมือนกับตามท้องตลาดไหม ไม่เหมือนแน่นอนค่ะ การที่สถาบันการเงินนั้นจะปล่อยเงินออกมาให้เรากู้ได้ แต่เขาแทบจะไม่ดูอะไรของเราเลย นอกจากเงินดาวน์และบัตรประชาชน เพราะมันถือว่ามีความเสี่ยงสูงต่อสถาบันการเงิน เพราะฉะนั้นดอกเบี้ยก็จะต้องสูงอยู่แล้วค่ะ
.
.
วิธีการทำให้ดอกเบี้ยลดลงนะคะ เราสามารถโปะได้หรือว่าจ่ายหมดได้โดยไม่เสียค่าปรับค่ะ จะโปะจะปิดเมื่อไหร่ก็ได้ค่ะ เราสามารถรีไฟแนนซ์ไปใช้โปรแกรมอื่นที่เสนอดอกเบี้ยถูกกว่าในภายหลังได้ ถ้าเกิดดอกเบี้ยจะแพงขนาดนี้เราจะซื้อไปทำไม เช่าต่อไปดีกว่าหรือเปล่า อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวสุดๆนะคะ ลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางการเงินหรือนักบัญชีของครอบครัวดูนะคะ เราซื้อมาแล้วจะปล่อยเช่าหรือจะทำยังไงอะไรแบบไหนถึงจะคุ้ม อันนี้เพชรช่วยตัดสินใจให้ไม่ได้ค่ะ ใครที่กำลังเตรียมตัวซื้อบ้านเราไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงอาจจะใช้โปรแกรมนี้ได้เลย โดยเริ่มต้นจากการเก็บตังค์ไว้ดาวน์เยอะๆนะคะ