ITIN คืออะไร และสามารถนำมากู้บ้านได้อย่างไร

“โปรแกรมสินเชื่อ ITIN นี้สามารถกู้ได้ถึง 1,000,000 เหรียญสหรัฐค่ะ”

มาดูกันค่ะว่าจะต้องทำอย่างไร 

อันดับแรก เราจะต้องมีใบ ITIN ก่อนนะคะ ถ้าใครยังไม่มีสามารถไปสมัครได้เลยค่ะ โปรแกรมนี้สำหรับคนที่ใช้ใบ ITIN จะต้องดาวน์อย่างน้อย 25% ขึ้นไปค่ะ ‘ย้ำนะคะว่าโปรแกรมนี้ไม่ใช่โปรแกรมสำหรับคนที่ไม่มีเงินเก็บ’ เรายังต้องมีเงินสำรองไว้ผ่อนอย่างน้อย6เดือนของค่าผ่อนบ้าน อันนี้เพชรจะต้องขอเช็คว่าเงินอยู่ในบัญชีแล้ว ส่วนเงินสดตัดไปได้เลยค่ะ ถ้ามีเงินสดแล้วเพชรขอแนะนำให้นำเงินใส่บัญชีให้เร็วที่สุด แล้วทิ้งเงินไว้ในธนาคาร แล้วค่อยมาทำเรื่องกู้กับเพชรค่ะ ถ้าบ้านใหญ่ขึ้นเท่ากับว่าแพงขึ้นเราก็จะต้องเก็บเงินดาวน์มากขึ้น การที่เรามีเงินอยู่ในบัญชีเยอะๆ ก็จะสามารถแสดงให้ทางบริษัทที่ให้กู้เห็นได้ว่าเรามีความสามารถเพียงพอที่จะนำเงินมาผ่อน เพราะฉะนั้นถ้าเรายิ่งโชว์เงินในธนาคารยิ่งเยอะเท่าไหร่ก็ยิ่งดีค่ะ เพชรจะขอดูแบงค์สเตทเม้นท์อย่างน้อย 1-2เดือนค่ะ ตอนนี้ใครที่มีหนี้บัตรเครดิตแนะนำว่าให้จ่ายลงให้หมด และอย่าพึ่งไปช่วยใครค้ำประกันหรือซื้อรถในช่วงนี้ จนกว่าจะกู้บ้านเสร็จ —ขอบอกตรงนี้เลยค่ะว่าบัตรเครดิตจะทำให้เรากู้ได้น้อยลง จ่ายให้หมดทุกเดือนนะคะ คนที่มีใบ ITIN ได้เท่ากับว่าจะต้องมีเครดิตสกอร์ด้วยค่ะ เครดิตสกอร์นี้จะต้องรักษาไว้ให้สูงมากๆนะคะ เพราะเราไม่ใช่พลเมืองของประเทศนี้ เพราะฉะนั้นเราจะต้องดูดีทุกสิ่งทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเงินดาวน์การงานและเครดิตสกอร์ค่ะ 

อันดับสอง โปรแกรมนี้อาจจะไม่ใช่โปรแกรมสำหรับคนที่ไม่มีงานทำนะคะ ใบ ITIN นั้นอนุญาตให้เราทำงานในอเมริกาได้และเสียภาษีได้ค่ะ สำหรับคนที่เป็นเจ้าของกิจการจะต้องมีใบประกอบกิจการว่าเป็นเจ้าของจริงๆ จะต้องสามารถให้พนักงานบัญชีนั้นรับรองได้ว่าเราเป็นเจ้าของกิจการ และเราจะต้องทำใบที่เรียกว่า profit and loss หรือที่เรียกว่า P&L ย้อนหลังไปจากวันที่สมัครทั้งหมด 12 เดือน แน่นอนค่ะว่าถ้าเรามีค่าใช้จ่ายเยอะหรือไม่มีกำไรเลย เราก็อาจจะกู้ไม่ได้นะคะ เพราะฉะนั้นแนะนำให้มาสมัครปีที่เราพร้อมจริงๆ เพราะถ้ายังชักหน้าไม่ถึงหลัง ธนาคารเห็นสภาพการเงินแล้วก็จะไม่ให้กู้ค่ะ ส่วนคนที่เป็นพนักงานนั้น ทางทีมงานเพชรจะส่งใบรับรองการทำงานไปให้กับทางที่ทำงานของลูกค้า เพื่อให้ที่ทำงานนั้นรับรองการทำงานให้อย่างน้อย 2 ปีค่ะ โปรแกรมนี้ไม่ใช่โปรแกรมสำหรับคนที่จะขอดาวน์ฟรีจากรัฐบาลนะคะ ทุกอย่างต้องนำมาเองทั้งหมดค่ะ โปรแกรมนี้ไม่มีเงินช่วยสำหรับค่าทำเนียมหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ

เรื่องสุดท้ายที่สำคัญที่สุดคือเรื่องของดอกเบี้ย ดอกเบี้ยแบบนี้จะสูงกว่าดอกเบี้ยของโปรแกรมทั่วไปค่ะ และหลายหลายครั้งจะต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าสินเชื่อปกติทั่วไป แนะนำให้เตรียมเงินเพิ่มเติมส่วนนี้ไว้ด้วยนะคะ